117 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 345 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105843227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
59020105843227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 556 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 409 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 487 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 450 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 549 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 556 014 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 638 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 399 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 757 043 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 540 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 74 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 705 111 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 174 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 517 815 $ Poids 66 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 971 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 633 301 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 447 317 $ Poids 58 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 325 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 226 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 712 481 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.