121 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 192,2 m² · constr. 1994 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 454 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105843346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
59020105843346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 528 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 157 $ Poids 72 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 462 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 976 989 $ Poids 70 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 389 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −51 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 763 $ Poids 65 % |
| 4 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 387 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 883 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 636 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 489 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 848 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 791 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 807 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 682 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −62 891 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 911 686 $ Poids 60 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 685 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 411 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 875 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 219 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +74 448 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 915 144 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 674 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 009 421 $ Poids 55 % |
| 11 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 968 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 761 916 $ Poids 53 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 525 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 913 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.