129 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 7 399 $/m² · 84,5 m² · constr. 1994 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105843583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
59020105843583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 162 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 682 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 392 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 686 212 $ Poids 57 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 701 713 $ Poids 51 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 680 276 $ Poids 44 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 593 912 $ Poids 44 % |
| 6 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 741 867 $ Poids 40 % |
| 7 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 480 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 685 757 $ Poids 36 % |
| 8 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 588 444 $ Poids 33 % |
| 9 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 700 195 $ Poids 31 % |
| 10 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 745 900 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 617 630 $ Poids 28 % |
| 12 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 584 871 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.