133 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 116,3 m² · constr. 1992 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 389 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105843702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
59020105843702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 419 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 655 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 277 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 739 072 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 421 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 508 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 665 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 537 291 $ Poids 74 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 767 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 344 646 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 105 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 158 $ Poids 68 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 543 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 578 090 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 81 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 830 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 994 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 598 185 $ Poids 63 % |
| 12 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 632 920 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.