232 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 126,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 408 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105850000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
59020105850000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 96 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 519 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 335 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 327 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 701 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 227 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 681 349 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 469 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 856 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 231 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 613 031 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 462 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 250 $ Poids 69 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 770 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 724 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 577 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −44 192 $ | 795 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 353 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 860 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 604 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 423 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 529 325 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.