228 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 117,5 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 370 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105850141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
59020105850141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 243 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 658 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 104 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 742 692 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 457 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 516 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 346 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 433 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 511 311 $ Poids 78 % |
| 7 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 444 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 580 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 542 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 532 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 539 885 $ Poids 66 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 896 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 618 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 344 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 346 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 834 733 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.