189 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 188,7 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105850216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
59020105850216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 303 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 408 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 967 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 489 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 800 751 $ Poids 69 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 443 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 866 447 $ Poids 68 % |
| 5 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 78 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 876 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 671 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 755 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 729 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 858 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 772 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 874 281 $ Poids 63 % |
| 9 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 149 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −58 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 980 $ Poids 63 % |
| 10 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 183 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 906 845 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 528 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 780 403 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.