181 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
1 134 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 280,1 m² · constr. 1993 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 636 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105850559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
59020105850559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 901 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 496 055 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 871 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 309 788 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 031 245 $ Poids 57 % |
| 4 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 776 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 976 941 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 957 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +98 683 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 551 284 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 768 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 212 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 864 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 999 366 $ Poids 50 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 302 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +100 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 145 905 $ Poids 49 % |
| 9 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 887 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −89 505 $ | 1 061 188 $ Poids 48 % |
| 10 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 714 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +113 541 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 134 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 826 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 172 647 $ Poids 46 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 663 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +139 719 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 287 249 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.