221 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 128,6 m² · constr. 1992 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 446 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105850791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
59020105850791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 167 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 776 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 464 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 362 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 406 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 710 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 539 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 867 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 306 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 690 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 275 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 620 700 $ Poids 68 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 402 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 705 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 599 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 805 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 768 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 733 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 135 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +767 $ | 149 641 $ Poids 62 % |
| 11 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 606 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −53 307 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 733 145 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 376 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 870 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.