208 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 90,4 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 319 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105850827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
59020105850827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 136 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 700 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 399 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 703 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 022 $ Poids 54 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 489 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 223 $ Poids 54 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 523 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 334 $ Poids 47 % |
| 6 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 285 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 821 $ Poids 43 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 719 711 $ Poids 43 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 434 $ Poids 43 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 416 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 336 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 706 435 $ Poids 34 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 592 561 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, du Fief, Varennes 2024-11-15 · 301 m · Vendu 128 670 $ (1 264 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +643 $ | 147 209 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.