217 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 224,7 m² · constr. 1991 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 560 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105850942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
59020105850942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 80 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 912 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 660 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 999 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 231 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 019 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 703 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 138 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 872 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 907 495 $ Poids 70 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 877 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 973 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 977 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −102 315 $ | 969 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 458 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 859 095 $ Poids 63 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 718 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 022 645 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 863 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 975 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 578 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 922 518 $ Poids 55 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 825 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 096 384 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.