164 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 117,3 m² · constr. 1994 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 400 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105851308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
59020105851308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 179 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 749 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 346 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 624 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 349 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 428 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 439 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 515 677 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 390 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 513 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 585 606 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 217 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 741 757 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 207 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 156 $ Poids 62 % |
| 12 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 348 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 798 916 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.