173 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 211,2 m² · constr. 1993 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105851393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
59020105851393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 154 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 894 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 783 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 886 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 799 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 951 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 653 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 102 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 560 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 840 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 755 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 980 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 344 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 001 375 $ Poids 65 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 368 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 037 403 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 145 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 764 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 956 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 887 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −49 544 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 949 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 743 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 793 703 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.