168 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 9 376 $/m² · 52,6 m² · constr. 1992 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105851427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
59020105851427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 451 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 423 734 $ Poids 56 % |
| 2 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 494 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 431 637 $ Poids 47 % |
| 3 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 18 m · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 816 $ Poids 46 % |
| 4 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 444 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 469 513 $ Poids 32 % |
| 5 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 901 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 651 $ Poids 23 % |
| 6 | 156, rue du Fief, Varennes 2024-12-09 · 54 m · Vendu 615 000 $ (16 016 $/m²) 38,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +113 711 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 908 174 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.