172 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 9 547 $/m² · 51,9 m² · constr. 1992 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105851546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
59020105851546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 442 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 421 096 $ Poids 51 % |
| 2 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 0 m · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 483 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 429 198 $ Poids 43 % |
| 4 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 435 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 467 088 $ Poids 30 % |
| 5 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 919 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 025 $ Poids 22 % |
| 6 | 156, rue du Fief, Varennes 2024-12-09 · 72 m · Vendu 615 000 $ (16 016 $/m²) 38,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +108 105 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 902 569 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.