177 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 259,2 m² · constr. 1994 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 624 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105851571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
59020105851571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 893 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 431 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 946 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 492 496 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 323 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 106 939 $ Poids 65 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 135 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +77 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 663 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +83 778 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 231 308 $ Poids 63 % |
| 6 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 741 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +66 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 092 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 904 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 1 066 003 $ Poids 58 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 659 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 115 908 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 862 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 267 315 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 996 771 $ Poids 53 % |
| 11 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 769 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 944 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 856 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 899 996 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.