176 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 101,8 m² · constr. 1995 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105851664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
59020105851664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
604 950 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 551 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 471 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 482 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 632 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 394 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 348 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 623 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 529 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 550 870 $ Poids 75 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 551 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 603 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 67 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 748 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 178 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 270 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 698 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 513 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 117 008 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.