173 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 101,2 m² · constr. 1992 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105851908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
59020105851908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 498 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 474 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 620 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 427 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 737 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 391 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 612 496 $ Poids 74 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 567 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 541 762 $ Poids 73 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 585 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 593 108 $ Poids 66 % |
| 8 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 35 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 708 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 265 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 504 651 $ Poids 53 % |
| 12 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 251 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 735 917 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.