184 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 150,2 m² · constr. 1993 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 426 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105851911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
59020105851911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
604 950 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 154 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 161 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 445 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 772 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 711 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 796 890 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 231 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 811 751 $ Poids 78 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 528 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 766 240 $ Poids 78 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 730 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 804 895 $ Poids 75 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 485 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 858 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 703 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 871 595 $ Poids 63 % |
| 9 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 188 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 138 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 845 095 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 611 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 938 033 $ Poids 59 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 789 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 770 257 $ Poids 56 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 777 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 716 966 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.