156 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 106 m² · constr. 1994 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 352 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105852061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
59020105852061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 419 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 490 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 349 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 621 $ Poids 87 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 641 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 506 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 558 420 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 360 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 760 498 $ Poids 73 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 518 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 364 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 181 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 708 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 354 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 977 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 187 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 209 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 715 498 $ Poids 61 % |
| 12 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 520 131 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.