160 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 133,4 m² · constr. 1994 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 373 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105852180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
59020105852180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 182 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 798 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 422 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 731 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 159 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 153 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 617 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 401 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 642 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 372 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 347 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 773 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 827 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 424 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 637 403 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 793 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −40 049 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 754 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 505 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 959 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 753 350 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 189 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 398 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.