157 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 94,2 m² · constr. 1992 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 334 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105852424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59020105852424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 36 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 404 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 713 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 523 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 460 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 458 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 551 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 524 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 600 068 $ Poids 54 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 562 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 574 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 730 109 $ Poids 52 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 599 794 $ Poids 48 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 536 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 422 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 180 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 714 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 197 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 315 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.