161 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 95,2 m² · constr. 1993 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 319 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105852542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
59020105852542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 409 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 719 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 18 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 717 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 469 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 116 $ Poids 72 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 554 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 882 $ Poids 61 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 571 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 273 $ Poids 58 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 567 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 580 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 391 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 598 627 $ Poids 52 % |
| 9 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 737 083 $ Poids 51 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 605 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 109 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 198 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 720 949 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.