169 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 327 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105852780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
59020105852780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 18 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 693 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 421 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 696 187 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 172 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 510 263 $ Poids 54 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 488 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 447 176 $ Poids 54 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 712 639 $ Poids 49 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 562 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 512 983 $ Poids 46 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 561 570 $ Poids 42 % |
| 8 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 385 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 695 594 $ Poids 42 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 586 950 $ Poids 39 % |
| 10 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 691 789 $ Poids 36 % |
| 11 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 603 688 $ Poids 35 % |
| 12 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 234 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 699 783 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.