213 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 108,2 m² · constr. 1991 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 342 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105860074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
59020105860074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 638 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 339 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 629 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 519 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 487 796 $ Poids 87 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 540 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 556 048 $ Poids 76 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 572 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 608 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 192 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 424 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 758 035 $ Poids 68 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 517 254 $ Poids 67 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 892 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 118 036 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 382 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 447 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 375 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 704 715 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.