312 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 132,8 m² · constr. 1991 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 371 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105860140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
59020105860140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 204 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 439 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 718 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 432 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 247 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 565 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 876 329 $ Poids 76 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 171 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 027 $ Poids 74 % |
| 6 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 598 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −44 192 $ | 813 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 598 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 740 661 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 288 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 627 367 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 338 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 699 297 $ Poids 66 % |
| 10 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 756 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 741 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 675 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 719 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 710 864 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.