205 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 208,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 433 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105860356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
906239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
59020105860356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 38 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 880 427 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 502 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 827 353 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 895 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 870 602 $ Poids 68 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 906 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 934 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 707 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 963 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 743 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 095 336 $ Poids 65 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 391 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 021 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 229 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −50 344 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 985 752 $ Poids 64 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 116 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 905 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 687 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 781 180 $ Poids 62 % |
| 11 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 785 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 904 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 153, des Censitaires, Varennes 2025-03-20 · 397 m · Vendu 384 000 $ (1 875 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 433 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.