304 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 90,7 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 366 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105860422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
59020105860422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 199 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 458 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 704 279 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 799 $ Poids 54 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 555 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 904 $ Poids 54 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 572 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 056 $ Poids 47 % |
| 6 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 295 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 788 $ Poids 43 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 225 $ Poids 43 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 720 797 $ Poids 40 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 334 $ Poids 38 % |
| 10 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 409 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 707 342 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, du Fief, Varennes 2024-11-15 · 373 m · Vendu 128 670 $ (1 264 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +643 $ | 147 398 $ Poids 33 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 593 343 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.