201 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 205,1 m² · constr. 1991 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 441 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105860517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
59020105860517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 30 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 874 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 518 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 820 927 $ Poids 73 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 413 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 013 716 $ Poids 67 % |
| 4 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 138 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 898 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 909 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 863 133 $ Poids 65 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 922 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 926 859 $ Poids 64 % |
| 7 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 702 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 775 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 723 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −54 089 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 956 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 800 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 897 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 762 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 086 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 228 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −57 267 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 978 829 $ Poids 59 % |
| 12 | 153, des Censitaires, Varennes 2025-03-20 · 418 m · Vendu 384 000 $ (1 875 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 429 956 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.