300 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 106,6 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105860554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
59020105860554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 364 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 636 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 386 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 627 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 221 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 566 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 486 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 587 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 554 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 472 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 755 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 607 346 $ Poids 68 % |
| 8 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 906 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 516 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 446 237 $ Poids 66 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 885 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 779 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 407 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 258 $ Poids 64 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 239 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 709 808 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.