296 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 219 m² · constr. 1994 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 463 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105860705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
59020105860705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 8 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 710 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 002 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 207 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 022 612 $ Poids 75 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 774 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 123 708 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 927 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 909 369 $ Poids 68 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 938 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 975 773 $ Poids 67 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 504 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 859 755 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 972 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 138 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 939 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 911 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 977 561 $ Poids 55 % |
| 11 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 688 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 811 900 $ Poids 55 % |
| 12 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 615 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 924 435 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.