291 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 215,6 m² · constr. 1993 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105860861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
59020105860861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 41 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 902 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 674 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 989 868 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 159 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 010 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 467 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 849 214 $ Poids 69 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 794 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 114 608 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 960 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 896 748 $ Poids 66 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 968 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 962 417 $ Poids 65 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 650 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 801 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 141 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 606 $ Poids 58 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 410 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +69 101 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 047 997 $ Poids 57 % |
| 11 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 746 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 928 386 $ Poids 57 % |
| 12 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 573 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 913 375 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.