292 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
1 209 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 335,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 648 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105860916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
59020105860916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 859 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 196 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 236 476 $ Poids 46 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −81 209 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 616 244 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +135 905 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 432 866 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 907 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +112 787 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 326 269 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 284 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 131 184 $ Poids 31 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 915 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +104 409 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 071 981 $ Poids 31 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +116 808 $ · Ajust. âge −94 770 $ | 1 161 991 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +109 613 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 259 247 $ Poids 24 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 273 350 $ Poids 20 % |
| 11 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 967 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 535 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +123 341 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 246 031 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.