177 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 136,9 m² · constr. 1995 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 377 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105861027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
59020105861027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 479 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 744 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 224 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 812 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 192 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 156 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 572 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 379 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 656 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 905 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 767 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 768 325 $ Poids 69 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 760 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 841 409 $ Poids 66 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 426 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 750 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −43 623 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 777 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 926 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 766 187 $ Poids 58 % |
| 11 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 782 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 393 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 520 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 723 878 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.