200 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 154,9 m² · constr. 1993 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 393 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105861100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
59020105861100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 167 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 163 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 528 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 777 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 253 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 822 894 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 502 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 871 598 $ Poids 78 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 696 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 809 871 $ Poids 77 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 748 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 817 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 458 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 785 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 692 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 885 101 $ Poids 59 % |
| 9 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 760 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 727 729 $ Poids 56 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 502 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 740 506 $ Poids 54 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 616 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 952 498 $ Poids 53 % |
| 12 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 687 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 636 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.