181 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 90,3 m² · constr. 1992 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 333 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105861136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
59020105861136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 70 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 442 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 699 542 $ Poids 72 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 172 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 513 013 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 518 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 449 586 $ Poids 53 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 715 994 $ Poids 47 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 578 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 515 538 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 370 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 698 546 $ Poids 42 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 564 370 $ Poids 42 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 589 625 $ Poids 37 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 414 454 $ Poids 35 % |
| 11 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 286 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 702 958 $ Poids 35 % |
| 12 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 694 929 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.