193 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 117,4 m² · constr. 1994 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 426 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105861531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
59020105861531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
604 950 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 247 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 749 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 410 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 114 $ Poids 86 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 500 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 349 682 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 687 $ Poids 74 % |
| 6 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 557 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 515 904 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 516 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 619 $ Poids 67 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 602 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 585 846 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 353 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 742 055 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 340 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 986 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 239 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 799 214 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.