100 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
541 100 $
Autre · constr. 2002 · terrain 42 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 018,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105863241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
59020105863241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 346 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 800 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 323 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 168 079 $ Poids 64 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 296 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 955 $ | 947 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 500 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-15 · 462 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 61 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 509 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 678 933 $ Poids 61 % |
| 7 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 471 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 61 % |
| 8 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 132 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 717 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 500 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 551 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 509 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 577 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 773 095 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.