284 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 138 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105870243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
59020105870243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 552 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 736 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 273 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +767 $ | 154 461 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 308 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 804 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 647 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 759 108 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 391 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 375 343 $ Poids 75 % |
| 6 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 667 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 832 517 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 676 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 896 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 791 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 758 455 $ Poids 63 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 722 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 736 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 389 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 642 090 $ Poids 60 % |
| 11 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 857 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 768 145 $ Poids 57 % |
| 12 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 511 485 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.