276 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 164,6 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 333 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105870481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
59020105870481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 567 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 798 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 634 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 893 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 301 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +767 $ | 168 100 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 412 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 627 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 832 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 882 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 839 332 $ Poids 63 % |
| 7 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 613 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 757 794 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 672 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −24 974 $ | 746 374 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 573 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +71 463 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 807 483 $ Poids 56 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 468 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −53 692 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 920 704 $ Poids 55 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 818 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 652 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 653 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +71 269 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 908 959 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.