390 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
612 800 $
Autre · 6 049 $/m² · 101,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 424 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105899564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
59020105899564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 581 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 569 089 $ Poids 80 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 678 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 156 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 621 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 618 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 687 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 633 734 $ Poids 75 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 652 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 650 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 762 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 634 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 896 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 707 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 393 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 656 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 787 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 867 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 755 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 562 717 $ Poids 63 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 753 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 688 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 403 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 644 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.