83 Rue RIVIERE · Varennes
Valeur estimée
548 300 $
Autre · 2 977 $/m² · 184,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 329 200 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105900541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
59020105900541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 417 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 914 839 $ Poids 64 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 729 102 $ Poids 57 % |
| 3 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 461 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 380 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 860 $ Poids 55 % |
| 5 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 405 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +41 391 $ | 571 426 $ Poids 50 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 653 446 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 693 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 595 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 810 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 946 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 245 420 $ Poids 46 % |
| 9 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 925 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 812 301 $ Poids 46 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 798 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −82 022 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 871 655 $ Poids 43 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 895 $ Poids 43 % |
| 12 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 777 773 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.