87 Rue RIVIERE · Varennes
Valeur estimée
606 300 $
Autre · 2 719 $/m² · 223 m² · constr. 1950 · terrain 2 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 349 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105900851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
59020105900851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 456 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 819 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 694 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 898 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 579 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 056 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 696 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 960 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 800 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 964 438 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 424 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 937 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 573 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 917 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 586 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 938 863 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 499 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 809 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 726 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −83 673 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 368 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 977 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 134 415 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.