65 Rue AQUEDUC · Varennes
Valeur estimée
857 600 $
Autre · 3 841 $/m² · 223,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 500 $
Rôle antérieur 974 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105903766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 600 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
974 000 $
ID provincial
59020105903766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 610 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 866 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 086 893 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 698 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 957 530 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 899 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 961 350 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 862 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 778 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 671 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 839 614 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 845 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 053 659 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 806 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 976 436 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 846 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 972 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 965 155 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 901 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −73 280 $ | 936 165 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.