1972 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 222 m² · constr. 1982 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 477 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105904387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
59020105904387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 666 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −50 710 $ | 858 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 797 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 077 622 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 834 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 772 038 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 784 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 950 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 969 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 873 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 045 864 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 728 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 832 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 896 459 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 958 340 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 896 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 649 $ Poids 54 % |
| 11 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 924 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 964 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 962 047 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.