1973 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 141,8 m² · constr. 1976 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105905901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
59020105905901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 887 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 71 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 650 572 $ Poids 58 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 614 501 $ Poids 55 % |
| 4 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 316 531 $ Poids 53 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 630 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 583 764 $ Poids 51 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 733 215 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 680 $ Poids 49 % |
| 9 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 121 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 227 $ Poids 48 % |
| 10 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 614 482 $ Poids 48 % |
| 11 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 886 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 647 029 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 846 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 541 640 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.