2041 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 114,2 m² · constr. 1976 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 300 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105907022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
59020105907022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 12 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 107 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 85 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 637 048 $ Poids 91 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 306 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 787 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 493 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 645 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 488 697 $ Poids 81 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 640 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 025 $ Poids 80 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 588 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 615 014 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 292 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 716 426 $ Poids 78 % |
| 10 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 744 $ Poids 77 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 566 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 562 346 $ Poids 75 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 594 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 623 023 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.