2081 Rue PELLETIER · Varennes
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105907955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
59020105907955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 124 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 496 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 42 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 639 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 511 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 529 065 $ Poids 88 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 267 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 748 384 $ Poids 87 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 494 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 597 123 $ Poids 86 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 587 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 145 558 $ Poids 84 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 523 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 590 022 $ Poids 83 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 409 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 562 399 $ Poids 83 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 741 $ Poids 81 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 523 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 582 384 $ Poids 81 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 586 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 614 960 $ Poids 81 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 377 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 704 199 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.