2090 Rue BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 368 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105908194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
59020105908194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 290 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 552 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 515 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 586 832 $ Poids 88 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 22 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 655 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 448 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 450 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 519 798 $ Poids 86 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 149 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 593 171 $ Poids 85 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 490 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 268 $ Poids 85 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 409 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 629 927 $ Poids 83 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 555 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 769 $ Poids 80 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 189 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 737 551 $ Poids 78 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 601 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 622 948 $ Poids 77 % |
| 12 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 367 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 673 563 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.