2058 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 114,1 m² · constr. 1975 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 376 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105908269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
59020105908269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 68 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 523 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 195 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 139 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 784 186 $ Poids 89 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 474 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 647 586 $ Poids 87 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 434 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 903 $ Poids 86 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 583 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 486 230 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 401 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 559 304 $ Poids 81 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 582 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 671 329 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 120 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 713 017 $ Poids 80 % |
| 11 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 504 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 839 $ Poids 72 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 660 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 619 953 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.